В.Т. Батычко
Гражданское право (Часть II) в вопросах и ответах
Таганрог: ТТИ ЮФУ, 2008.
| Предыдущая |
17. Договор социального найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде
По договору найма жилого помещения собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Нанимателем жилого помещения может быть только физическое лицо Юридическое лицо может получить жилое помещение во временное владение и пользование для проживания в нем граждан только на основании договора аренды. Предметом договора является жилое помещение, то есть помещение, конструктивно предназначенное и пригодное по санитарному и техническому состоянию для постоянного проживания в нем людей.
Разновидности договора найма жилого помещения:
- договор социального найма жилья, который действует в основном в сфере государственного и муниципального жилищного фонда;
- договор коммерческого найма жилья.
Различия социального и коммерческого найма жилья:
- договор социального найма бессрочный, а договор коммерческого найма срочный (до пяти лет) с преимущественным правом на заключение договора найма жилого помещения на новый срок;
- различны основания расторжения договоров социального и коммерческого найма жилья;
- различен объем прав сторон;
- квартирная плата по договору коммерческого найма жилья устанавливается по соглашению сторон, а в отношениях по социальному найму жилья определяется нормативными актами.
Жилищные права и обязанности
Нанимателем жилого помещения может быть только гражданин. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия проживающих совместно с ним лиц. Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, должны быть указаны в этом качестве в договоре найма жилья. Они вправе:
- пользоваться жилым помещением наравне с нанимателем;
- известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что они совместно с нанимателем несут солидарную ответственность перед наймодателем (сонаниматели). Временные жильцы могут проживать в жилом помещения не более шести месяцев с предварительного уведомления наймодателя. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.
Наймодатель обязан:
- передать нанимателю помещение в состоянии, пригодном для проживания;
- осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома;
- предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату коммунальных услуг;
- обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении;
- осуществлять капитальный ремонт, если иное не установлено договором.
Наниматель по договору социального найма жилья вправе:
- вселять новых членов семьи в занимаемое жилое помещение;
- поселять временных жильцов и поднанимателей;
- изменять договор найма;
- сохранять договор найма жилья при перемене собственника дома;
- обменивать занимаемое жилое помещение на другое жилое помещение;
- сохранять при временном отсутствии жилое помещение;
- прекратить действие договора найма жилого помещения;
- получить другое жилое помещение в домах государственного или муниципального жилищного фонда по основаниям, указанным в законе,
- приватизировать жилье.
Наниматель по договору социального найма жилья обязан:
- осуществлять текущий ремонт жилого помещения;
- своевременно уплачивать квартирную плату и плату за коммунальные услуги;
- соблюдать правила пользования жилым помещением;
- сдать наймодателю жилое помещение при прекращении договора.
Наймодатель по договору социального найма обязан:
- заключить договор социального найма с ордеродержателем и членами его семьи, названными в ордере;
- передать нанимателю и сонанимателям свободное жилое помещение, указанное в ордере;
- дать согласие при соблюдении предусмотренных законом условий на изменение договора, обмен жилых помещений, занимаемых нанимателем;
- разрешить нанимателю приватизацию занимаемого жилого помещения.
Основная мера ответственности нанимателя за нарушение условий договора - выселение.
Основные случаи выселения гражданина из занимаемого помещения без предоставления другого жилого помещения:
- разрушение и порча жилого помещения;
- использование жилого помещения не по назначению;
- нарушение прав и интересов соседей;
- невозможность совместного проживания лиц, лишенных родительских прав, с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав;
- недействительность ордера, полученного в результате неправомерных действий ордеродержателя.
| Предыдущая |