В.Т. Батычко
Гражданское право (Часть II) в вопросах и ответах
Таганрог: ТТИ ЮФУ, 2008.
Предыдущая |
16. Договор коммерческого найма жилого помещения
По договору найма жилого помещения собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Нанимателем жилого помещения может быть только физическое лицо. Юридическое лицо может получить жилое помещение во временное владение и пользование для проживания в нем граждан только на основании договора аренды.
Предметом договора является жилое помещение, то есть помещение, конструктивно предназначенное и пригодное по санитарному и техническому состоянию для постоянного проживания в нем людей.
Разновидности договора найма жилого помещения:
- договор социального найма жилья, который действует в основном в сфере государственного и муниципального жилищного фонда;
- договор коммерческого найма жилья.
Различия социального и коммерческого найма жилья:
- договор социального найма бессрочный, а договор коммерческого найма срочный (до пяти лет) с преимущественным правом на заключение договора найма жилого помещения на новый срок;
- различны основания расторжения договоров социального и коммерческого найма жилья;
- различен объем прав сторон;
- квартирная плата по договору коммерческого найма жилья устанавливается по соглашению сторон, а в отношениях по социальному найму жилья определяется нормативными актами.
Нанимателем жилого помещения может быть только гражданин. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия проживающих совместно с ним лиц.
Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, должны быть указаны в этом качестве в договоре найма жилья. Они вправе:
- пользоваться жилым помещением наравне с нанимателем;
- известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что они совместно с нанимателем несут солидарную ответственность перед наймодателем (сонаниматели).
Временные жильцы могут проживать в жилом помещения не более шести месяцев с предварительного уведомления наймодателя. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.
Наймодатель обязан:
- передать нанимателю помещение в состоянии, пригодном для проживания;
- осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома;
- предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату коммунальных услуг;
- обеспечивать проведение ремонта общего имущества много квартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении;
- осуществлять капитальный ремонт, если иное не установлено договором.
Наниматель по договору коммерческого найма жилья обязан:
- осуществлять текущий ремонт жилого помещения;
- своевременно уплачивать квартирную плату и плату за коммунальные услуги;
- соблюдать правила пользования жилым помещением;
- сдать наймодателю жилое помещение при прекращении договора.
Наниматель в договоре коммерческого найма .жилья имеет право:
- приоритета на заключение договора на новый срок;
- на замену другим нанимателем;
- на расторжение договора;
- давать согласие на переоборудование жилого дoмa на условиях, указанных в законе;
- согласовывать с нанимателем размер платы за жилое помещение.
Основания расторжения договора коммерческого найма жилья по инициативе наймодателя:
- задолженность по квартирной плате в течение шести месяцев, если более длительный срок не установлен договором;
- разрушение или порча жилья нанимателем (сонанимателем) или другими лицами, за действия которых он отвечает. В этом случае нанимателю суд может предоставить льготный не более одного года срок для восстановления нормального состояния жилого помещения с сохранением договора найма жилого помещения в силе;
- непригодность жилого помещения для проживания из-за его неудовлетворительного технического или санитарного состояния;
- использование жилого помещения не по назначению. В этом случае суд вправе установить нанимателю испытательный годичный срок для изменения своего поведения;
- нарушение прав и интересов соседей. В этом случае суд также вправе установить годичный испытательный срок.
В последних двух случаях суд также вправе принять решение о расторжении договора найма жилого помещения с отсрочкой исполнения судебного решения на срок не более одного года.
Предыдущая |