Вик.Т. Батычко
Жилищное право
Конспект лекций. Таганрог: МРЦПКиПК ЮФУ, 2013.
Тема 13. Управление многоквартирными домами
3. Особенности управления многоквартирными домами
Порядок
управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в
собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или
муниципального образования, устанавливается соответственно Правительством
Российской Федерации, органом государственной власти субъекта Российской
Федерации и органом местного самоуправления.
Управление многоквартирным домом, все помещения в котором
находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации
или муниципального образования, осуществляется путем заключения договора
управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам
открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством
признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.
При непосредственном управлении многоквартирным домом
собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и
(или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами,
осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в
таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных
собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком
доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения,
электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в
баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при
наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения,
осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего
имени.
На основании решения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом,
от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами
вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо,
имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме
ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
В целях создания условий для управления многоквартирными
домами органы местного самоуправления:
1) обеспечивают равные условия для деятельности управляющих
организаций независимо от организационно-правовых форм;
2) могут предоставлять управляющим организациям, товариществам
собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным
потребительским кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт
многоквартирных домов;
3) содействуют повышению уровня квалификации лиц,
осуществляющих управление многоквартирными домами, и организации обучения лиц,
имеющих намерение осуществлять такую деятельность.
Органы местного самоуправления и управляющие организации
обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных
ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных
домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами
и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых
работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и
размерах оплаты этих услуг.