Вик.Т. Батычко
Жилищное право
Конспект лекций. Таганрог: МРЦПКиПК ЮФУ, 2013.
Тема 13. Управление многоквартирными домами
2. Договор управления многоквартирным домом
Договор
управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем
составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей
организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с
каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на
условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона
(управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в
многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо
органов управления жилищного кооператива или органов управления иного
специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного
срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему
содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные
услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом
доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления
многоквартирным домом деятельность.
В договоре управления многоквартирным домом должны быть
указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении
которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также
перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за
содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а
также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей
организацией ее обязательств по договору управления.
Условия договора управления многоквартирным домом
устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном
доме.
Договор управления многоквартирным домом заключается на срок
не менее чем один год и не более чем пять лет.
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении
договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой
договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были
предусмотрены таким договором.
Если иное не установлено договором управления многоквартирным
домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора
не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
Изменение и (или) расторжение договора управления
многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским
законодательством.
Управление многоквартирным домом, который находится в
собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество
собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI
Жилищного кодекса РФ.
Управляющая организация за тридцать дней до прекращения
договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую
документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом
документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников
жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому
кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом
собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному
в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления
таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику
помещения в таком доме.
Если иное не установлено договором управления многоквартирным
домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего
года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о
выполнении договора управления за предыдущий год.
