Вик.Т. Батычко
Жилищное право
Конспект лекций. Таганрог: МРЦПКиПК ЮФУ, 2013.
Тема 12. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги
3. Размер платы за жилое помещение
Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт
жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего
имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями
законодательства.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем),
платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений
по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений
государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из
занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади
этих комнат) жилого помещения.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем),
платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений
по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений
государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за
содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые
не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом,
устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской
Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом
государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем)
государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в
зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения
дома.
Установление размера платы за пользование жилым помещением
(платы за наем) не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого
помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации,
устанавливающими порядок предоставления жилых помещений государственного
жилищного фонда иным категориям граждан в соответствии с частью 3 статьи 49
ЖК РФ, могут быть установлены другие (по сравнению с предусмотренными частью 4 и 5 статьи 156 ЖК РФ) условия определения
размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
Порядок определения размера платы за жилое помещение для
граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания,
в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и
лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в
общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных
жилых помещений.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в
многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья
либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский
кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком
доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48
ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном
доме определяется с учетом предложений управляющей организации и
устанавливается на срок не менее чем один год.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов
товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного
специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов
на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется
органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления
жилищного кооператива или органами управления иного специализированного
потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества
собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного
специализированного потребительского кооператива.
Граждане, признанные в установленном настоящим ЖК РФ порядке
малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального
найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы
за наем).
Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого
помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию
и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и
(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется
в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.