Б.М. Гонгало, Т.И. Зайцева, П.В. Крашенинников, Е.Ю. Юшкова, В.В. Ярков
Настольная книга нотариуса
Учебно-методическое пособие. 2-е изд., испр. и доп. - М.: Изд-во «Волтерс Клувер», 2004.
| Предыдущая |
Глава 11. Удостоверение договоров об ипотеке
Примерные образцы договоров залога
Договор о залоге
Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация
Пятого апреля две тысячи третьего года
Мы, акционерное общество «___________» (свидетельство о регистрации N ___ выдано __.__. 19__ г. Московской регистрационной палатой), ИНН __________________, юридический адрес которого: _____________, д. _____, именуемое в дальнейшем «Залогодержатель», в лице ___________________, действующего на основании доверенности N ____________, удостоверенной ____________ 2002 г. нотариусом ____________, реестр N ____________, с одной стороны, и
гр. ____________, ________ 19__ года рождения (паспорт серии _________ N__________ выдан ____________ РУВД города ____________ _____ 20__ г., код подразделения ____________), проживающая по адресу: г. Екатеринбург, ул. ____________, д. __, кв. __, именуемая в дальнейшем «Залогодатель», с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По кредитному договору N ___________, заключенному ______.______20__ г. в городе Екатеринбурге, далее - Кредитный договор, Залогодержатель обязуется предоставить Залогодателю, как индивидуальному предпринимателю, кредит на сумму ____________ (______________) долларов США сроком на _______ (_____________) месяцев со дня получения кредита Залогодателем, по __.__.20__ г. (____________ две тысячи ____________ года), под __% (____________ процентов) годовых, а Залогодатель обязуется возвратить полученный кредит, уплатить проценты на него и исполнить иные обязательства согласно Кредитному договору в полном объеме. Порядок и сроки возврата кредита и уплаты процентов указаны в Графике возврата кредита и уплаты процентов, прилагаемом к настоящему договору.
1.2. В обеспечение исполнения своих обязательств по вышеуказанному Кредитному договору Залогодатель передает в залог Залогодержателю недвижимое имущество в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
1.3. В силу залога по настоящему договору Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем своих обязательств по Кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.
2. Предмет залога
2.1. Предметом залога по настоящему договору является недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем «Имущество», - нежилой объект - встроенное помещение (литер __) торгового назначения с использованием по назначению в качестве магазина, состоящее из помещений первого этажа NN ____________, общей площадью __, __ кв. м, в том числе основной __, __ кв. м, подсобной ___, ___ кв. м, расположенное в _____________ _____________ жилом доме (строение литер ____ по инвентарному плану), находящемся по адресу: город Екатеринбург, улица _______________, дом номер _______ (__).
Технические характеристики указанного помещения приведены в Технической информации по объекту недвижимости (форма N 9-ТИ), выданной ЕМУП Бюро технической инвентаризации Администрации города Екатеринбурга __.__.2002 г., заказ N ________. Согласно технической информации инвентарный номер указанного нежилого помещения - _________.
2.2. Имущество не является имуществом, изъятым из оборота или ограниченно оборотоспособным, и принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора, удостоверенного _._. 19__ г. ____________, нотариусом города Екатеринбурга Свердловской области, реестр N ________, зарегистрированного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области __.___.20__ г., регистрация N __________; постановления Главы города Екатеринбурга от __.__.20__ г. за N ___________ «О переводе жилого помещения в категорию нежилого по адресу: ____________, дом __, кв.__»; Акта N __ Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного реконструкцией помещения, переведенного из жилого в нежилое, выданного Администрацией _____________ района города Екатеринбурга __.__. 20__ г. Право собственности Залогодателя на Имущество зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области: запись регистрации в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от __.__.20__ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ________ N __________, выданным __.__.20__ г.
2.3. Передача Имущества в залог по настоящему договору не противоречит закону и иным правовым актам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, включая супругов, детей Залогодателя и иных лиц, находящихся на иждивении Залогодателя.
Согласие супруга Залогодателя - гр. ________________ - на передачу в залог Имущества получено и нотариально удостоверено ____________, нотариусом города Екатеринбурга Свердловской области, __.__.20__ г., реестр N ______.
2.4. Имущество не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение.
2.5. Замена Имущества допускается с согласия Залогодержателя.
2.6. Если Имущество будет утрачено или повреждено либо право собственности на него будет прекращено по основаниям, установленным законом, Залогодатель обязан в разумный срок восстановить Имущество или заменить его другим равноценным имуществом по согласованию с Залогодержателем.
2.7. Последующий залог Имущества допускается с предварительного письменного согласия Залогодержателя.
2.8. Залогодатель ставит Залогодержателя в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременении) в отношении Имущества, не названных в настоящем договоре. В соответствии с заявлением Залогодателя, согласно вышеуказанным и технической информации, и свидетельству о государственной регистрации права, до заключения настоящего договора Имущество никому не запродано, в споре и под арестом не состоит.
3. Оценка предмета залога
3.1. Оценочная стоимость предмета залога определяется по соглашению Залогодателя с Залогодержателем и составляет _________ (____________) руб. 00 коп.
3.2. Если в период действия настоящего договора стоимость Имущества уменьшится или возникнет угроза уменьшения его стоимости вследствие возникновения обстоятельств, по которым Залогодержатель не отвечает, Залогодержатель вправе потребовать от Залогодателя, а Залогодатель обязан в установленный Залогодержателем срок передать Залогодержателю в залог дополнительное имущество по выбору Залогодержателя либо предоставить иное дополнительное обеспечение исполнения обязательств Залогодателя по Кредитному договору.
4. Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом
4.1. Залог Имущества по настоящему договору обеспечивает исполнение Залогодателем следующих обязательств по Кредитному договору:
4.1.1 размер кредита - _______________ (_______________) долларов США, со сроком погашения по __.__. 20__ г. (____________ две тысячи ____________ года);
4.1.2. уплату процентов на сумму кредита из расчета __% (_______ процентов) годовых за весь срок кредита;
4.1.3. уплату неустойки в виде пени в размере __ % (____________ процента) от суммы соответствующего просроченного платежа за каждый день просрочки в случае непоступления на счет Залогодержателя платежей в срок согласно Графику возврата кредита и уплаты процентов;
4.1.4. возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору;
4.1.5. возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на Имущество;
4.1.6. возмещение расходов по реализации Имущества.
4.2. Залог по настоящему договору обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет Имущества.
5. Содержание и сохранность имущества
5.1. Бремя содержания Имущества и риск его случайной гибели или случайного повреждения несет Залогодатель.
5.2. Залогодатель вправе от своего имени и за свой счет застраховать Имущество. Залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих требований (п. 4.1 настоящего договора) из страхового возмещения за утрату или повреждение Имущества.
5.3. Залогодатель обязан:
5.3.1. принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности Имущества, в том числе для защиты от посягательств и требований со стороны третьих лиц;
5.3.2. немедленно уведомлять Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения Имущества;
5.3.3. поддерживать Имущество в исправном состоянии и нести расходы по содержанию Имущества до момента прекращения залога;
5.3.4. производить текущий и капитальный ремонт Имущества.
5.4. Залогодержатель вправе проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания Имущества и требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения Имущества.
6. Пользование и распоряжение имуществом
6.1. Залогодатель вправе пользоваться Имуществом в соответствии с его назначением, не допуская ухудшения Имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.
6.2. В период действия настоящего договора Залогодатель не вправе без предварительного письменного согласия Залогодержателя отчуждать Имущество путем продажи, дарения, обмена, внесения их в качестве вклада в хозяйственное товарищество или общество либо паевого взноса в производственный кооператив или иным способом, передавать Имущество в аренду, безвозмездное пользование или на иных условиях другому лицу либо распоряжаться Имуществом иным образом, включая выдачу третьим лицам доверенностей в отношении Имущества.
6.3. Залогодатель обязуется не производить без предварительного письменного согласия Залогодержателя никаких действий в отношении передаваемого в залог имущества, результатом которых будет какое-либо его обременение.
7. Основания и порядок обращения взыскания
на предмет залога и его реализации
7.1. Взыскание на Имущество для удовлетворения требований Залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем обязательств по Кредитному договору по обстоятельствам, за которые Залогодатель отвечает.
7.2. Обращение взыскания на Имущество осуществляется по решению суда в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации либо на основании нотариально удостоверенного соглашения между Залогодержателем и Залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога.
7.3. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Имущество, если не будет удовлетворено его требование о досрочном исполнении Залогодателем обязательств по Кредитному договору, также в случаях:
7.3.1. нарушения Залогодателем правил о последующем залоге Имущества (п. 2.7 настоящего договора);
7.3.2. нарушения Залогодателем установленных настоящим договором правил о распоряжении Имуществом.
7.4. Залогодатель вправе в любое время прекратить обращение взыскания на Имущество и его реализацию путем исполнения обязательств по Кредитному договору.
8. Досрочное исполнение обязательства, обеспеченного залогом
8.1. Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору в случаях:
8.1.1. несоблюдения положений, предусмотренных в п. 2.5 - 2.7 и 6.1 - 6.3 настоящего договора;
8.1.2. нарушения Залогодателем правил о замене Имущества (п. 2.5 настоящего договора);
8.1.3. неисполнения Залогодателем обязательств о передаче в залог дополнительного имущества или предоставлении дополнительного обеспечения в связи с уменьшением стоимости Имущества (п. 3.2 настоящего договора);
8.1.4. утраты Имущества по обстоятельствам, за которые Залогодержатель не отвечает;
8.1.5. несогласия Залогодателя с предложением Залогодержателя об изменении настоящего договора в связи с существенным изменением обстоятельств (п. 10.2 настоящего договора).
9. Прекращение залога
9.1. Залог по настоящему договору прекращается:
9.1.1. с прекращением обязательств Залогодателя по Кредитному договору;
9.1.2. в случае гибели Имущества, если Залогодатель не заменил его согласно п. 2.6 настоящего договора;
9.1.3. в случае реализации Имущества при обращении на него взыскания, а также в случае, когда реализация Имущества оказалась невозможной.
9.2. Право собственности на Имущество, на которое обращено взыскание в соответствии с настоящим договором, прекращается у Залогодателя с момента возникновения права собственности на Имущество у лица, к которому оно перешло.
10. Изменение договора
10.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору, кроме изменений и дополнений, предусмотренных настоящим договором, действительны только в том случае, если они оформлены в письменном виде за надлежащими подписями обеих сторон и нотариально удостоверены. Все устные оговорки по настоящему договору юридической силы не имеют.
10.2. В случае существенного изменения обстоятельств, которые имелись или из которых стороны исходили при заключении настоящего договора Залогодержатель вправе направить Залогодателю письменное предложение об изменении настоящего договора. Изменение считается принятым Залогодателем, если Залогодержатель не получит письменный ответ на свое предложение в течение 10 рабочих дней.
11. Прочие положения
11.1. Все споры и разногласия по настоящему договору, если они не будут разрешены путем переговоров, подлежат разрешению в суде по месту жительства Залогодателя.
11.2. Залогодержатель вправе без согласия Залогодателя передать свои права по настоящему договору другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования. Уступка Залогодержателем своих прав по настоящему договору другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования Залогодержателя по Кредитному договору.
11.3. Залогодатель не вправе полностью или частично переуступать свои права и обязательства по настоящему договору другому лицу.
11.4. Любое уведомление или иное сообщение, направляемое сторонами друг другу, должно быть совершено в письменной форме. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено адресату посыльным или заказным письмом по адресу, указанному в настоящем договоре, и за подписью уполномоченного лица (если другая сторона не уведомила за пять рабочих дней об изменении своего адреса).
11.5. Каждая из сторон обязуется сохранять строгую конфиденциальность финансовой, коммерческой и прочей информации, полученной от другой стороны. Передача такой информации третьим лицам, за исключением представителей Европейского банка реконструкции и развития (ЕБРР), возможна только с письменного согласия обеих сторон и представителя ЕБРР, а также в случаях, предусмотренных законодательством РФ.
11.6. Все расходы по оформлению, нотариальному удостоверению и государственной регистрации настоящего договора несет Залогодатель.
11.7. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации Залогодателем в установленном порядке и считается вступившим в законную силу с момента такой регистрации. Залогодатель обязан подать документы на государственную регистрацию настоящего договора в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области не позднее двух дней с момента нотариального удостоверения настоящего договора.
11.8. Настоящий договор зачитан нотариусом вслух. Содержание пункта 1 статьи 344, статей 350 - 352 Гражданского кодекса РФ с учетом положений статей 50 - 55 Федерального закона «Об ипотеке» сторонам разъяснено.
11.9. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр остается в делах нотариуса города Екатеринбурга ______________, и по одному экземпляру - каждой из сторон.
Приложение: График возврата кредита и уплаты процентов.
Подписи сторон
Залогодержатель:
_________________, действующий на основании доверенности
от имени Залогодержателя
Залогодатель:
| Предыдущая |