В.Т. Батычко
Гражданское право (Часть II) в вопросах и ответах
Таганрог: ТТИ ЮФУ, 2008.
Предыдущая |
11. Договор продажи предприятия.
Одной из разновидностей договора купли-продажи недвижимости является продажа предприятия. Специфика предмета этого договора обусловливает и особенности его регулирования. Понятие «предприятие» используется ГК в двух значениях: как субъект права (например, государственные и муниципальные унитарные предприятия) и как объект права. В последнем смысле предприятие понимается как особый вид имущества, обладающий специфическими свойствами. Во-первых, предприятие — это имущество, предназначенное для ведения предпринимательской деятельности. Поэтому обычно оно принадлежит предпринимателю: индивидуальному или коллективному. Во-вторых, предприятие — это имущество, обособленное от других имуществ, в том числе принадлежащих тому же предпринимателю. В-третьих, предприятие — это единый имущественный комплекс, представляющий собой не просто совокупность разрозненных предметов, а одну непотребляемую, сложную (совокупную) вещь. Наконец, предприятие — это вещь недвижимая. Сделки, предметом которых оно является, подчиняются особым требованиям. Таким образом, предприятие можно определить как принадлежащий предпринимателю единый и обособленный имущественный комплекс, признаваемый недвижимостью и используемый для ведения предпринимательской деятельности.
По договору купли-продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, а покупатель обязуется принять его уплатить обусловленную цену.
Предприятие - это имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В состав предприятия входят:
- земельные участки;
- здания, сооружения,
- оборудование, инвентарь, сырье, продукция;
- права требования, долги;
- права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы, услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания);
- другие исключительные права.
Не входят в состав продаваемого предприятия и не подлежат передаче права, полученные на основании разрешения (лицензии) на занятие определенным видом деятельности.
Договор продажи предприятия является консенсуальным, возмездным, взаимным.
Элементами договора продажи предприятия являются: стороны договора, предмет договора, срок договора, форма договора.
Порядок продажи предприятия
Стадии продажи предприятия:
- определение состава и стоимости предприятия;
- заключение договора купли-продажи;
- уведомление кредиторов о продаже предприятия;
- передача предприятия путем составления передаточного акта;
- государственная регистрация перехода права собственности на предприятие.
Договор купли-продажи предприятия заключается в простой письменной форме путем составления единого документа, подписанного обеими сторонами. Договор подлежит обязательной государственной регистрации, без которой он считается незаключенным.
До передачи предприятия одна из сторон договора обязана уведомить о продаже предприятия кредиторов по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия. Кредитор, который письменно не сообщил о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия потребовать либо прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков, либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части.
Кредитор, который не был уведомлен о продаже предприятия, вправе сделать то же самое в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия покупателю. В случае перевода долга на покупателя без согласия кредитора продавец и покупатель предприятия несут солидарную ответственность по обязательствам, которые были переданы, но не исполнены надлежащим образом.
В случае передачи продавцом предприятия с недостатками, которые были оговорены в передаточном акте, покупатель вправе требовать соразмерного уменьшения покупной цены, если иное не предусмотрено в договоре. Если же недостатки предприятия обнаружены позже и покупатель незамедлительно заявил о них продавцу, то последний вправе без промедления заменить имущество ненадлежащего качества или предоставить недостающее имущество. В противном случае покупатель вправе требовать соразмерного уменьшения покупной цены устранения недостатков либо возмещения собственных расходов по устранению недостатков.
В случае, если недостатки, за которые отвечает продавец, им не устранены или их устранение невозможно и предприятие вследствие этого непригодно для целей, указанных в договоре, покупатель вправе требовать расторжения договора и возвращения уплаченных денег.
К договору купли-продажи предприятия такое последствие недействительности договоров, как реституция, применяется, только если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов кредиторов продавца и покупателя, других лиц и не противоречит общественным интересам.
Предыдущая |