В.Т. Батычко
Гражданское право (Часть I) в вопросах и ответах
Таганрог: ТТИ ЮФУ, 2008.
| Предыдущая |
44. Залог как способ обеспечения исполнения обязательств и его виды
Залог - это способ обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.
Отношения по залогу урегулированы ГК РФ, Законом РФ "О залоге" от 29.05.92 № 2872-1, а так же Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.98 № 102-ФЗ (ред. от 24.12.02).
Принципы регулирования залоговых отношений:
- залог не дает залогодержателю права на вещь как таковую;
- залогодеражатель имеет преимущество перед другими кредиторами залогодателя;
- наличие ограничений на отчуждение означает и наличие ограничений на передачу предмета в залог;
- принцип следования означает, что право залога следует за вещью и разделяет её судьбу;
- принцип старшинства залогов проявляется в том случае, когда имущество, находящееся в залоге, закладывается в обеспечение других требований, иначе говоря, передается в так называемый последующий залог (перезалог).
Стороны залогового обязательства:
- залогодатель - лицо, предоставившее имущество в залог (это может быть как сам должник, так и третье лицо);
- залогодержатель - лицо, получившее имущество в залог (кредитор по основному обязательству).
Залог может возникнуть:
- в силу договора;
- на основании закона при наступлении указанных в нем оснований; если законом не предусмотрено иное, то к этой разновидности залога применяются нормы о залоге, возникающем в силу договора.
Форма договора о залоге:
- обязательная письменная форма;
- обязательное нотариальное удостоверение договора о залоге недвижимости (ипотеке), а также о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по нотариально удостоверенному договору;
- обязательная государственная регистрация договора об ипотеке.
Содержание договора о залоге:
- условие о предмете договора и его оценке;
- существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом;
- указание на то, у какой стороны находится заложенное имущество.
Предмет залога:
- вещи (в том числе недвижимые), за исключением изъятых из оборота; если иное не предусмотрено договором, они остаются у залогодателя, кроме недвижимости и товаров в обороте, которые никогда не передаются залогодержателю;
- ипотека земельного участка не распространяется на находящуюся на нем недвижимость;
- напротив, ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой земельного участка, на котором они находятся, или принадлежащего залогодателю права аренды этого участка;
- имущественные права, за исключением прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом; при залоге имущественного права, удостоверенного ценной бумагой, она передается залогодержателю либо в депозит нотариуса, если договором не предусмотрено иное.
Закон допускает перезалог уже заложенного имущества (ст. 342 ГК).
Если иное не предусмотрено договором, залогодатель вправе:
- пользоваться предметом залога;
- распоряжаться предметом залога с разрешения залогодержателя.
Обязанности лица, у которого находится предмет залога (залогодателя или залогодержателя), по обеспечению сохранности предмета залога:
- страховать за счет залогодателя заложенное имущество;
- принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц;
- немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества.
Замена предмета залога допускается только с согласия залогодержателя, если законом или договором не установлено иное. Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, включая проценты, неустойки и т. п.
Выделяются особые виды залога:
- ипотека - залог недвижимости;
- залог вещей в ломбарде - в этом случае даже если сумма, вырученная от продажи заложенного имущества, недостаточна для удовлетворения требований залогодержателя (то есть ломбарда), последний не вправе обратить взыскание на иное имущество должника;
- залог товаров в обороте - в этом случае допускается изменение состава и натуральной формы предмета залога (товарных запасов, сырья и т. п.) при условии, что их общая стоимость не становится меньше указанной в договоре о залоге.
Взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания происходит в судебном порядке:
- на недвижимое имущество, если нет нотариально удостоверенного соглашения залогодателя с залогодержателем о внесудебном порядке обращения взыскания, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания;
- на движимое имущество, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем, а в случае нахождения заложенного имущества у залогодержателя - условиями договора о залоге;
- на любое заложенное имущество, если для заключения договора о залоге требовалось согласие другого лица или органа (например, залог недвижимого имущества, находящегося на праве хозяйственного ведения);
- в случае, если предмет залога - имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность;
- в случае, если залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно.
Требования залогодержателя удовлетворяются из суммы, вырученной от реализации предмета залога с публичных торгов. Денежная сумма, оставшаяся после удовлетворения требований всех залогодержателей (в том числе и по отношениям перезалога) и возмещения расходов, связанных с проведением публичных торгов, передается залогодателю.
Залог прекращается:
- с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
- при продаже с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной;
- по требованию залогодателя при наличии угрозы утраты или повреждения заложенного имущества;
- в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом восстановления предмета залога или правом на его замену.
| Предыдущая |